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买二手房贷款程序,买二手房可以放款吗

文章作者:房产 上传时间:2019-11-22

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现在买房全款付清的毕竟少数,大部分老百姓都会贷款买房,可是新房的价格还是让很多人望而却步,所以选择二手房的购房者也多,但是手头上资金不够怎么办呢?买二手房可以贷款吗?我们一起来了解看看。

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很多朋友准备在上海购房,但是苦于被限购,小编这里特地为大家奉上破限购买上海二手房的法宝,可以买10套之多,还不限购!!现在,上海不是史上最严限购吗?外地户口、不满5年社保,不是1套都不能买吗?就算有满足上海购房资格的,最多2套,不是吗?

现在买房全款付清的毕竟少数,大部分老百姓都会贷款买房,可是新房的价格还是让很多人望而却步,所以选择二手房的购房者也多,但是手头上资金不够怎么办呢?买二手房可以贷款吗?我们一起来了解看看。

买房结婚乃人生大事,但是随着房价的不断攀升,购房压力的增大等种种原因,部分人选着购买二手房。但是在经济能力有限的情况之下,也是需要通过银行贷款才能支付得了房费。那么买二手房可以贷款吗?下面就跟着律师365小编一起来了解一下吧。

能买10套?

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一、买二手房可以贷款吗?

是的,最多能买10套,可以1套1套买。如果你首次买房,可以申请按揭贷款,利率9.5折,最快10天可以放款。

1、买方要对房子的产权进行调查审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。这对买家来说最为关键,否则有可能导致后面所做的一切都成了无用功。2、签订二手房买卖合同买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间,并立约下定金。买卖双方可以到房管部门相关网站上下载格式化合同文本,也可以去中介公司索要合同文本。3、找评估公司做评估这个过程一般来说要5~7个工作日。4、贷款的房子要办理相关按揭业务如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房DIY过程中最耗时间的阶段,通常要40个工作日左右。5、按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。6、将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口,拿受理单。7、凭受理单到农税中心缴纳相关税费,拿完税契证。8、凭完税契证到房管部门办理房产证。9、凭完税契证到土管部门办理土地证。【二手房贷款需关注七个因素】贷款购房,新房与二手房存在着较大的区别,银行在为二手房提供贷款时,往往对房屋本身和贷款人都规定了较为严格的条件。易贷中国提醒,购房者在申请二手房贷款时还需注意以下几个方面的关键因素。1、评估价与最高贷款额。二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则,取两者之间的低值乘以贷款成数,即为房产的最高贷款额度。2、贷款成数和利率。目前,各银行对于二手房贷款政策是首套住房首付四成、基准利率;第二套房首付六成、利率上浮20%的政策。首次使用公积金贷款,五年以上的公积金贷款利率均按照4.50%来执行。3、竣工年代与贷款年限。银行审批贷款过程中,通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件,一些银行目前的政策是“房龄+贷款年限≤30年”。

在购买二手房时,卖方希望的是交钱后过户,而买房则希望先过户后交钱,如何解决这个矛盾,达到买卖双方利益的相对平衡,分期付款就成为二手房交易中最为常见的做法。即签订合同后,买方先支付给卖方一定比例的首付款,待过户后再支付尾款。

★ 周日活动安排 ★

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而支付尾款又因买方是采用“全款”还是“贷款”而不同,采用全款支付的,过户后,买方直接交现金或用转账的方式支付给卖方;若需要贷款的,则需在签订《房屋买卖合同》后,申请商业贷款或公积金贷款,抑或是组合贷款的,待过户完毕后,银行凭契税发票或房屋所有权证将款划至卖方账户。

分享主题:如何在上海买1~10套不限购的二手房

4、贷款银行的选择。各商业银行服务特色不尽相同,贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品,就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。5、还款方式的选择。银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。6、收入证明与还款能力。收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明,如果申请人已婚,一个人的收入证明低于其月供,则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。除此以外,大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。7、借款人自身相关情况。个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。目前信用档案主要包括:信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。

因此,买二手房是可以贷款的,当然,贷款是需要一定的条件,不同银行有不同的要求。

时间:8月26日,晚上8:00~9:00

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二、办理二手房贷款需要满足什么要求?

活动地点:肖然学房产 上海不限购房交流群

总结:以上小编给大家介绍了买二手房可以贷款吗,希望对大家有所帮助。

1、具有完全民事行为能力的自然人,年龄在18(含)-65周岁(含)之间;

主 讲 人:肖然

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2、具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效身份证明)及婚姻状况证明;

如果群满,请添加助理微信:18321313798

3、具有良好的信用记录和还款意愿;

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4、具有稳定的收入来源和按时足额偿迁贷款本息的能力;

下面整理了几套成交的法拍房,各个价位的我选了一套,可以通过案例来了解一下市场实况。

5、具有所购住房的合同书;

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6、具有支付所购房屋首期购房款能力;

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7、具有贷款人认可的有效担保;

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8、售房人对所购房屋具有合法处置的权利,所购房屋具有房屋所有权证; 9、房屋产权共有的,须经房屋产权共有人出具同意转让的证明; 10、银行规定的其他条件。

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三、如何办理二手房房贷?

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1、房屋买卖双方签订房屋买卖合同,并且买方向卖方支付一定的首付款,多数情况下首付款不低于70%,有些贷款人资质特别好的,方可以贷到八成。支付首付款后要求卖方出具收条,该收条将用于贷款资料中。

第5个案例现状:这个贷款在3月28上午10:45放的贷款,房子已拿到已在装修,过户办完一周后已经顺利拿到了小红本。

2、购房人向银行提出贷款申请,并提交书面资料,包括购房合同、买卖双方的身份资料(身份证和户籍本)、婚姻状况证明(未婚证明或者结婚证)、房地产产权证、首付款证明,这些证明的复印件就可。

  • 如何能成功买到这种不限购的房子呢?这种房子是什么类型的二手房?为什么这些二手房不限购?购买条件是?

  • 与二手房相比有何差别?

3、由银行指定估价机构对房产进行评估,为此购房人还需要承担评估费用,一般为几百元到上千元不等。

本文将从以上2个方面详细讲解这种不限购的、可贷款的、70年产权的、纯住宅二手房。

4、银行指定的律师事务所出具《法律意见书》。银行批贷,发放贷款承诺书。

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5、银行与购房人(贷款方与借款方)签订房屋抵押贷款合同并办理公证或者律师见证。

★ 为什么这种二手房不限购 ★

6、建立存用贷款账户,划拨购房贷款。

上海市、中内外环、70年产权、300万~1000万、纯住宅的二手房?不限购?

7、房地产保过户当日,办理房屋过户手续及银行抵押登记,办理贷款保险手续或者担保公司还款担保,为此购房人需要支付保险费用或者担保费用。 

对的,这种类型的二手房是不限购的,它还有一个名字叫法拍房,全称司法拍买房。

8、银行发放贷款。可以发放在卖方账户、也可以是买方账户、还可以是居间公司的账户,目前多数的做法是直接放款到卖方账户(上家),小编强烈建议您不要将贷款放至居间公司的账户,以免引发严重的法律后果,比如居间公司挪作它用、卷款逃跑等。

目前一线城市只有上海,也只有上海不限购了!北京、广州、深圳的法拍住宅,全部和二手房的购买政策一样,严格限购。

9、借款人按月还本付息,直到还清本息,终止贷款合同。

2017年4月底,北京法拍房从不限购变成限购,深圳&广州也是限购的。

通过上文,我们可以了解到,买二手房可以贷款吗?这一问题的答案是肯定的。但是必须满足贷款的要求,按照规定的流程,才可以申请二手房的贷款。对于不了解自己是否具有贷款二手房资格的小伙伴们,小编建议大家可以先去当地银行了解清楚。更多相关知识您可以咨询律师365海口律师。

上海法拍房不限购这个口子,也不知道会不会关掉,什么时候关掉;我们还是尽快行动嘛~~别等像北京一样限购了再后悔!

延伸阅读:

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二手房贷款最长年限是多久

★ 购买条件 ★

二手房抵押贷款利率是多少

外地王先生:我自己创业,无上海社保,可以买吗?

贷款买二手房要注意什么

回答:可以!

沪漂李女士:我没有上海户口,现在在上海生活和工作,可以买吗?

回答:可以!

购买这种不限购的二手房,只需要两个条件:

【1】我们得有身份证(中国版的) Or 港、 澳、台身份证

【2】我们得有钱,至少要有150万现金,300万会有更优的选择

只要满足这两个条件,不管你是不是上海户口,不管你有没有上海购房资格,不管你是在上海还是外地工作,都可以买这些房子。

学习小结

为什么这种二手房不限购?有何购买条件?

  • 这种特殊的二手房,是司法拍卖房,简称法拍房;

  • 目前一线城市的法拍房,只有上海是不限购的。

  • 法拍房的购买条件是:有身份证(中国版的) Or 港、 澳、台身份证以及首付资金

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在来参加这次分享前,为了让你对法拍房有一个初步的了解,我们特意做了这张法拍房与二手房的对比分析图,你可以先看看,这样我们交流起来会更顺畅。

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有看到法拍房交易的关键点或难点了吗?在看完这张对比分析图后,内容写得最多的两行就是关键点也是难点。

还是来总结一下,法拍房的三大难点&关键点:

  • 法拍房尽调,怎么做好尽调来防止自己掉进坑里;

  • 法拍房付款周期大多非常短,大多是5~15天左右,按揭贷款能及时放款吗?全款还差一些,怎么办?

  • 会不会有清场的问题?怎么避免这个风险?如果遇到可以怎么办?

我们将于本周日晚举办一次线上活动,会用案例的方式跟大家分享实用的解决方案,欢迎带着你的疑问来参与了解。

“本周日(8月26日)晚8:00,于群内特地举办一个线上的破限购买二手房的案例分享会,有一个精彩案例:50万现金,如何不限购买下一套670万的房子?欢迎报名参与”

(群内定期分享法拍房实战经验,欢迎加入)

如果无法进群,请添加助理微信:18321313798

★ 本周日活动安排 ★

主题:如何在上海买1~10套不限购的二手房

时间:8月26日,晚上8:00~9:00

活动地点:肖然学房产 法拍房交流群

主 讲 人:肖然

分享内容:

【1】法拍房 VS 二手房,法拍房基础知识扫盲

【2】购买法拍房的基本流程及3大难点,以及应对方案

【3】实战案例分享:包括前期准备、如何精准筛选房源、如何理性参拍出价、如何办理贷款、如何办审税过户流程、如何安全收房

★关于我们 ★

肖然学房产,【业内唯一】对外做法拍实战培训课程,【实战派】已购买&参与购买40多套法拍房,成交额近4个亿,近三个月协助20多位用户安全买到上海法拍房。愿协助限购的你,早日在上海投资置业、安家【不限购、可贷款】

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