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为高房价和炒房找遍合理借口的任志强支招,专

文章作者:房产 上传时间:2019-11-14

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问题:如何让房价降下来?

【专家称高房价是一个伪命题 不可能把房价降下来迎合低收入人群】

降房价太难了,在任志强眼里,这几乎是根本不可能的事。当从任志强嘴里说出房价会下降的话来,大概是他又挑战了某种极限,也就是说给了一个几乎不可能的先决条件。果不其然,最近任志强给房地产支新招了,说有一个招能让房价降下来。您看看什么感受?

回答:

针对大家广泛关注的高房价问题,中国中小城市问题专家李铁直言不讳地表示,“目前中国所谓的高房价问题,本身就是一个假命题。”然后,他又说,“这也是世界上任何核心城市、大城市都存在的共性问题,这是城市化带来的必然结果”。 他承认,这个问题既然是世界性问题,是普遍存在的,我们也不可逆。

近日,财经网报道,任志强在参加“2018’崇礼(夏季)中国城市发展论坛”时,对于当前的房地产市场,他表示:“如果现有城市国有土地和农村集体土地的通道打通了,可能短期之内房价就会掉,因为没有那么多的土地出让金的暴利,会向农村转移。像城里人转移财富一样,城市的富人也会向郊区进行转移、向小城镇建设、向农村转移。这个时候可能把公共资源、医疗、教育都转移到农村或者郊区。这个阶段过去后,才有可能让两地的房价相对平衡以后再往上升。如果土地制度不变,仍是现有情况,房价可能继续往上涨。”

让房子降价,解决现在房地产占有资金太多,普通人不能接盘,有很多方法,

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媒体们给出的总结是这样的,也就是说任志强的观点,那就是只有打破土地公有制,房价才会降,否则会继续涨。任志强就是厉害,动不动就是修改那啥法,打破那啥制。说真的,安家融媒真的没资格也没那个胆量去斗胆评论这个。

第一种,让农民来接盘,怎么来接盘,不让他们建房子那吗,不是,是一个办法让农民收入大增,那是直接发钱吗也不是,是这个办法,让农产品价格涨到市场平均价格以上,这个做法不会一下子通货膨胀,也可以让农民变有钱,哈哈,一棵纯生态无化肥,无农药,非大棚白菜卖10块钱,一家重1万根,那就是10万,一年种3比,首付就到了,再种三年全款买一二线城市房子都不是梦想,你10块钱一棵白菜吃的起吧,除了白菜其他也是,玉米非转基因,没有化肥和农药的,买8块钱一个,一家人种5万个玉米,就是40万块钱一年,就这样干,让农民来买房。茄子啊,水果啊,各种农产品都可以,

专家的这话本身就是前后矛盾,如果说,是假命题,那么就是无中生有。但是,他又说,这是全世界大城市的共性问题,既然全世界都有的问题,怎么可能是假命题?同时,他又为高房价找到了存在的现实基础,那就是城市化。专家这话实在看不懂!

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第二种,让农民用宅基地来城里换房子,不分地域,这个地基就给开发商,开发商自己拿去卖给城里面人,城里人拿这个地基去乡下建设别墅,或者开发商建设别墅后卖给城里人,对调一下。

不但,高房价具有坚实的现实基础,李铁同时还为高房价找到了历史根源,他说,在城市化过程中出现的诸多历史遗留问题,高房价就是其中一个。他强调,不要把问题停留在高房价上面。

不过就任志强降房价的招,即使变也不是一朝一夕之事。明知道这种东不可能说变就变,这大概也就为任志强房价的永涨论提供了最好的借口吧。任志强可以说,至少我了解的,他为了破除公有制已经呐喊了10多年了。如此颠覆的观点还说他没有言论自由?

第三种,让结合第一种使用,农产品不是大涨了吗,都去做生态食品了,那其他服务业得悄悄想起来,餐厅涨,快递涨,各行各业随着农产品一起涨,一天涨一点点,比如炒饭今天7块钱,明天7.2,后天7.4,3年涨到20块钱去,炒饭的也可以买房了,那其他的也买的起,这些办法使用时候,禁止房价上涨,等把市场房子全部清盘了,人们轻松把房子全款买了,在取消限价令,

我们有很多人买不起房子,那么就应该花更多的力量去解决低收入人群的居住问题。李铁的这话是正确的,面对历史问题,就是要迎难而进,就是要解决买不起房的人们的住房问题。买不起房,却要解决低收入者的住房问题,李铁的主意是,发展那些大城市的郊区、周边区域,以满足他们的需求。

安家融媒只想说,任志强到底代表了谁?如果是老百姓,又是哪些老百姓?

回答:

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这也让我们想到任志强的另一个观点,没有私有产权的房子,凭什么收房产税?任志强表示,“为什么86年以后,私人住房不收呢?没有私人住房,都是公有住房你收谁的?”没有一条符合现实规律,既不符合经济规律,也不符合中国历史现实。没有一个公有制土地的国家收过房产税。财产税基本的法理是财产归我,你才能收财产税。财产不归我你凭什么收我的财产税?

2019年房价是否已经见顶?2019年房价是继续低迷,还是会反弹向上?

虽然,李铁的出发点是好的,但是,这个主意却实在不咋地。我们从北京的城市发展中就可以看到,这种把“低收入群体”往外赶的思路,已经造成严重的大都市病。最早北京建设了一个亚洲最大居住区-——通苑,一个居住区组团就住了好几十万人。其结果就是,建了一个围城,每天都是出不来,进不去。

说实话,我们没有那么贱,没有谁愿意缴税,任志强替我们挡税我们应该感激他啊。可是他的理论真的站得住脚吗?我希望能站住,多为老百姓谋福利自然是好事。

在新的一年,展望的未来的人很多,展望房价的人也很多,但多是混淆视听之辈。

后来,按照李铁的说法,继续向外发展,又建设了几个卫星城,结果,又制造了通州、大兴、昌平等几个睡成。结果是进城上班的人,每天出发的时间是越来越早,晚上回家的时间越来越晚,每天在路上的时间达到三四个小时都非常正常。

可是,任志强说86年以后都是公有住房所以没有收税。我想问,难道98年以后房子也都是公有住房?

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我国的城市发展,基本上按照李铁的这个思路在扩张,有些县城都开始建设三环了。城里的房价越来越高,低收入人口就被赶的越来越远。燕郊就是这样发展起来的,通州是睡城,但是,房价还是太高,对大量的北漂来说,燕郊就成了一个无可奈何的选择。一个河北小镇,成为北京的附属卫星城,目的似乎只有一个,就是睡城,其压力可想而知。

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各种房产专家轮番上阵,口出横沫,似乎也没有说出个所以然来。

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我还想问,难道买房所获增值收益不是个人财产?尽管大多数刚需买房后并没有直接获得这些暴涨的收益,大多数让炒房者掳掠走了。虽然土地是国有的,可是土地增值收益可都归你腰包了。这一点你不承认?

为什么呢?

我们看到,前天,燕潮大桥正式通车,据称,可改变三河市多年来依靠通燕高速、京榆旧路两个通道进京的历史。燕郊15分钟可到北京六环,但是,15分钟到六环何用?距离城区还有十几公里拥堵的路程,能改变多少?

土地私有,到底为谁说话?肯定不是穷人,那就是富人了。一个只为富人盖房一个喊着开发商没有社会责任的人我怎么敢相信你是为了个全国老百姓?

因为,看着专家的议论,无非是一些模棱两可的话,难以给买房者以明灯指路。

人越走越远,路越修越多,不仅仅是高速路,还有地铁,都修了很多,但是,哪有一个地方,因为修路架桥就交通好转了呢?,没有,短期的缓解,很快就会再次拥堵起来。这个已经成了屡试不爽的规律。

房地产税是行为税,这个行为是超出标准的房地产的持有行为,比如超过某个标准,毕竟现在还不是所有人都满足的时代。因为房价上涨是所有人付出的成本,不只是买房人付出的,所以房价上涨的收益本应该由全体纳税人享有。当然不收税最好,即使收税,难道不应该给国家?难道要给商人?要给炒房者?

而掩耳盗铃,指鹿为马明说房价方向的人,多半是房产商的御用文人。

事实证明,李铁到城市的远郊区域去盖房子,建设更多低价房子,让收入不高的人群有房可住的建议,根本解决不了问题。大家都知道,国外的情况是有钱人住郊外,穷苦人住城区,这样大家都方便。

说没有土地所有权就不能收房地产税实际就是故意歪曲,我们知道,土地使用权和房屋所有权也是物权的一部分,房地产税也不一定都是针对土地所有权来收,当下土地是公有的,可是你买房后的所得大部分都归自己了。否则就不会有那么多人挤破了脑袋往里钻了,一定不是仅仅为了拥有一套可以自住的房子,财产才是最重要的考虑。

比如2018年房地产投资减少,或者说开发商建的房子少了,必然造成以后一房难求,云云。

但是,李铁认为,低收入人群不可能买得起城市的高价房。更不可能把现在的高房价降下来去迎合低收入群体。他说,随着城市交通的建设完善,完全可以让有住房需求的中低收入家庭到偏远一些的地方去安居乐业,这个是全世界都在做的事,这也是我国目前应该考虑的。

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但最新统计局的数字,给其啪啪打脸:

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如今房子是用来住的而不是用来炒的,正是因为过去房子的保值增值的金融属性在发挥作用。

2018年房地产投资同比增速9.7%,比2017年高2.2个百分点,这意味着2019年房地产供应不会少。

因为,高房价的问题,大量的低收入群体迁徙到远郊居住,恰恰没有办法实现李铁所说的到偏远地方安居乐业,因为,人们的工作地点,基本上,都在主城区, 结果是大家都在郊区买了房,却既不能安居,也不能乐业。

同样道理,你也不要总是发表一些所谓老百姓都爱听的就以为自己是神了,关键是在现有体制下靠不靠谱。我也会说,待我把钱抢了都归你们,可是我能做到吗?等于就是在做一个假设来赢得你们的信任,但这种假设现实中几乎不存在。这就是任志强的理论。我没有任志强高深的理论,也没有人家那么多的实践,但我只想站在现有国情上去说事,而不是西方资本主义那一套。

而且,从房价收入比(也就是用多少年收入,可以买一套房)这个指标看,中国核心城市都在20年以上,部分城市超过30年。不仅远超一般国际公认的10年以内或左右,也超过日本90年代、美国08年金融危机房地产泡沫破裂时一倍以上。

我们知道,北京这几年,在远郊地区建设了不少保障房,有共有产权房,也有限价房,价格确实比较低,但是,项目销售并不理想,有些项目弃选率达到80%以上。以为房子便宜,就能把人们赶到远郊区的想法,并不合理,也没有得到人们响应。

也就是说城市居民,不吃不喝30年,才能买一套房子,如此荒唐的房价,让接盘侠都有些望房兴叹了。

不过,我们欣喜地看到,通州副中心的建设,可以改变通州睡城的尴尬局面,而北三县的四统一规划,希望也是产业的同步发展,是城市的同步成长。城市发展,离不开低收入群体的努力,在主城区要让低收入群体留下来,不要把他们都赶走,高房价也要地下高昂的头,去迎合低收入者的收入水平。否则,这个城市就很难和谐,效率也不可能提高。【本文由“马跃成”账号发布20190330】

所谓的,房子以后买都买不到的言论,只能当笑话听听。

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还有个屁股决定脑袋的专家,恒大研究院首席研究员夏磊。

这个毫无疑问的,房地产御用文人,断章取义的本领倒是十分高强。

我们看恒大地产的专家夏磊是怎么说的吧:

“地方政府有更大的调控自主权,将平衡“稳增长、保财政和房价上涨”压力,适度修正前期调控。如限价、限售、限签政策,在市场高温时起到迅速踩刹车的作用,随着市场平稳,势必清理退出。”

看到没有,恒大地产的夏磊,把“保财政”,这个词,滥竽充数在“稳增长”后面,说明什么?

恕我眼拙,最近的房产,政府都说的是稳增长,稳房价,但从来没有什么“保财政”的说法。

为什么夏磊专家说,强调“保财政”呢?

因为,众所周知,地方上收入,很大一块是房地产,夏专家,这是阴阳怪气的提醒,为了钱袋子,我们房地产,你不能不保哦。

可笑,难道离开你房地产就不能保财政了吗?

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最可笑的,表现出夏专家急不可耐的,就是什么“限价、限售、限签”“势必清理退出”。

可笑,谁告诉你,限价,限售,限签这些房产调控措施,势必清退呢?

如果房产调控措施,都清退了,那么房产调控前功尽弃的后果,那么地产商是否愿意承担?

或者说房产调控前功尽弃的后果,是你们房地产商御用文人正好希望的?

回答:

俺原来以为高房价!是开发和炒房团,把房价炒高的,他们一直在背黑锅!为啥从不喊寃呢?现在俺明白了……但俺不说!

图片 13回答:

2019年应不应该买房,冯仑表示,如果是捡的钱就买房,如果是挣得钱暂时别买房。崔永元教授解释说,“如果是真钱你就别买,如果是自己印的你就买。”

如果国家真正是希望房价降下来,学习新加坡的住房政策,多建安居房公租房,照顾好百分之八十的国民住房基本需求,适当发展商业房高端房满足市场需要即可。房地产业既然是产业,必然是逐利追求利益最大化的,还有跟风投资炒房客也是似蚂蝗吸血一样,如果没有两条腿走路真正调控好,资本逐利行为依然不止。

回答:

要想房价下降,除非真正的民主化。

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只要国家不准房地产业圈地囤房,惜售。不准炒房投机牟利。不准房屋空置闲置作金融产品聚财。只许房子以居住滿足个人与家庭生活需求为标准进行房产卖买。高房价的泡沫自然而然降下来,回归房屋的本质居住的属性。于国家,于社会,于民众都有利!

回答:

穷人不买,让它们自己炒来吃。农民回农村,农民自己创建建筑公司。以自建为主。政府与农民,穷人与富人已经是绝对的对立矛盾,只有自我保护。

回答:

设身处地的去想,你跟你家人奋斗20年,因为自己不会做风险投资,20年时间换回来的钱去买了两三套房产,你希望房价下跌吗?如果单一房价下跌,物价没有下跌,你20年的时间难道都做了无用功了吗?

回答:

这简单了,政府规定所有楼盘必须一半卖一半成本租。但是,政府没有这个意愿,因为指着它赚钱还债呢!

回答:

房价高这真的和开发商关系关系不大,唯一的办法就是增大持有房产的压力。试想,每年交1%-3%总房价的房产税(前提变为永久产权),增加遗产税,增加房屋空置税,18岁以下不得持有房产,房价立马腰斩。

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