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仅实现年指标24,奥园土地资金财产上半年出卖

文章作者:房产 上传时间:2019-11-03

资色丨滨江集团自挖坑!一季度销售规模翻倍,现金流大降

7月,首创置业取得成都市成华区青龙场项目地块,总建设用地面积8.7万平方米,地上建筑面积25.98万平方米。项目位于成都北改核心区域,未来规划为成都城北副中心。

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财务报告显示,2018上半年,保利置业集团有限公司及其附属公司的收入为69.92亿港元,较去年同期减少52.5%;报告期内毛利为24.88亿港元,变动不大,同比增长0.69%。

7月7日,首创置业股份有限公司公布上半年销售业绩,截至2014年6月底,公司累计实现签约面积约73.1万平方米,同比上升1.1%;签约金额约67.7亿元,其中北京占24%、天津占32%,同比上升2.8%。截至6月底,首创置业仍有认购未换签金额约10亿元,正在办理换签手续。

另悉,奥园地产2016年6月单月录得合同销售金额约人民币29.7亿元,同比增长约63%,创单月销售历史新高;合同销售面积约35.8万平方米,同比增长约32%。

截至6月30日止股东权益为287.71亿港元,截至2017年12月31日为282.96亿港元,较去年年底增长1.8%。每股账面资产净值为7.86港元,截至2017年12月31日为7.73港元,较去年年底增长1.7%。

6月份,公司实现签约面积20.5万平方米,环比上升72.1%;签约金额约16.5亿元,其中京津地区签约6.7亿元,环比上升45.8%。

奥园副总裁陈嘉扬曾指出,2016年奥园地产总货量为298亿元,预计去化率可达60%。而奥园地产在2016年的销售目标是在2015年150亿元基础上增加10%-15%。至此,今年前6月奥园地产累计实现合同销售105.3亿元,完成全年销售目标165亿元的63%。 进入6月,奥园地产成功收购成都优质商住项目,优化中西部核心区土地储备。6月8日,奥园地产公告称,通过股权收购方式以2亿元向成功取得四川成都中心区优质商住项目70%权益,项目总楼面面积约为64.4万平方米。 奥园管理层对此表示,继北京、上海、天津、广州及重庆之后,成都成为中国第六个国家中心城市,奥园地产进驻成都,将加强该集团于中西部核心区的土地储备,有助深耕核心发展区域。 广州方面,奥园国际中心于6月18日推出最后一栋20-100㎡商铺产品,开盘当天产品全部售罄。据悉,该商铺产品引入奥园最新第五代商业模式,处于万博CBD核心,而整个奥园国际中心是奥园地产打造的34万㎡城市综合体,拥有220米地标商务、体验式购物公园、五星级酒店、灵动公寓与领袖天墅多元复合业态。除推出公寓及商铺产品外,奥园国际中心即将推出一座220米超高写字楼,领袖公馆天墅也将面世。

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土地投资方面,6月,首创置业取得重庆市沙坪坝区嘉陵厂双碑组团3宗地块,地块位于重庆都市功能核心区,总建设用地面积21.8万平方米,地上建筑面积65.5万平方米,规划为集刚需住宅和社区商业于一体的大型综合体。

7月5日晚间,中国奥园地产集团股份有限公司宣布,2016年首六个月累计实现合同销售金额约人民币105.3亿元,同比增长约73%;合同销售面积约128.6万平方米,同比增长约57%;平均售价每平方米人民币8,184元。

股东应占溢利为6.21亿港元,较去年同期减少1.3%。期内溢利为6.77亿港元,同比下降4.68%。每股基本及摊薄后盈利为16.95港仙,2017年同期为17.17港仙,同比下降1.3%。

年初,首创置业曾表示今年将力争全年实现签约销售金额人民币280亿元以上。据此计算,今年上半年,首创置业仅完成全年销售目标的24.17%。

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2018年上半年,置业集团新增8个项目,分别位于澳门,济南,潍坊,淄博,牡丹江,宁波,佛山和上海。新增项目规划总建筑面积约253.3万平方米,土地成本保持在合理水平。

据悉,于报告期内,集团物业管理公司实现收入3.63亿元人民币,较去年同期上升13.9%,管理物业项目153个,共计建筑面积约3197万平方米,较去年同期增长10.6%。

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于年初,集团已做好面对房企融资环境趋紧的准备,重点推进销售与回笼。期内, 集团连同其合营及联营公司(「置业集团」)实现合约销售面积约132.6万平方米,合约销售金额约241亿元人民币,完成全年销售目标400亿元人民币之60%。期内,置业集团主要在售项目80个。销售回笼金额达244亿元人民币。

保利置业集团已就物业单位买家与若干银行安排按揭贷款融资,并向银行担保该等买家的还款责任。截至6月30日,给予银行最高担保额为284.28亿港元,截至2017年12月31日为286.85亿港元。

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和讯房产消息,8月23日午间,保利置业集团有限公司发布截至2018年6月30日止6个月的中期业绩。

保利置业董事已决定截至6月30日不宣派中期股息。期内,公司就上个财政年度派付末期股息每股0.135港元。

二季度,集团完成发行2021年到期合共5亿美元的5.20厘有担保票据,发行价格显著优于同期内房同业。同时,集团亦顺利开启多项新型融资模式的准备工作,包括商业物业抵押贷款支持票据(CMBN)、购房尾款资产支持专项计划(ABS)以及非公开发行住房租赁专项公司债券等。下半年,本集团将继续通过加强销售回笼及有效的债务置换,努力将净负债率和资金成本控制在合理区间。

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