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精装修样板间和房子本身差别大吗,你知道吗

文章作者:房产 上传时间:2019-10-03

玄关

这个问题我觉得我非常有发言权,因为亲身经历了好几个不同开发商的精装修房,一句话,精装修样板间和实际都有差距,差距大小取决于你所处的城市,当地政府部门对开发商的依赖管理成都,主要取决于开发商的品牌,产品的定位,楼市环境等等。如果是一线城市,政府相关部门对精装修房管理细致严格,你买的又是大开发商的品牌,口碑房子,那精装修的样板间和实际交付的房子差距就在感官大小,因为同样平米的房子,样板间要比实际大几平米,样板间开发商除了和实际交付的一样的硬装,还有精细布置的软装。看起来更出效果。如果是一般地方的小开发商,有可能样板间用的装修材料和交房的材料都不一样,还有可能就是样板间的尺寸和交房也有差距。

样板间空间被悄悄放大

水槽通常安装在窗前,大部分橱柜的处理,台面就直接顶在瓷砖墙上。有一些高端项目样板间,用橱柜台面石材直接包住了窗台,没有缝隙,清洁起来更方便。

问:精装修样板间和房子本身差别大吗?

走进时尚、漂亮的样板间,很多看房者都会对屋子的氛围和装修赞叹不已。其实你可知道,这么漂亮的样板间有可能是个温柔的陷阱?跟随装修第一网小编一起来看看吧……

卧室通向门外的墙面、走廊、卫生间配上小夜灯很有必要。晚上起夜,不用开台灯,不会影响伴侣睡眠。小夜灯亮度合适,也不会影响你再次入睡。

样板间都是作为销售的有利武器,经过开发商的精心布置,肯定高大上又有家的温馨感,增加用户的购买欲望,所以开发商肯定把样板间收拾的无可挑剔,装修的质量还是材料的使用都不错,而且告诉你买了之后是一模一样的。但是现在多少用户买了之后一验房都十分失望,装修质量差,用料不足都是普遍现象,就拿恒大来说,这么厉害的企业所交付的房子都是信不过的更别说小的开发商,所以我觉得差距挺大

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一、样板房样板房主要是指居室内内部做了一些简单的装修,比如整个室内只有卫浴间的地面、墙面、顶面做了简单的面层,室内设有内门,卫浴间内设置有中档的位于设备;厨房内设置了可操作的料理台、水龙头、洗涤盆等;室内设置了可供使用的简单的灯具。总之简装房要比毛坯房装修更省事一些,一般情况下厨房、卫浴间不必再次装修,能供使用即可,缺少使可再添加。另外客厅、卧室的地面、墙面、顶面可感觉主人的喜好和装修的档次来做面层,灯具可以根据自己的需求更换。二、精装房精装房主要是指对房子进行了精装修,比如室内采用木材制作了储藏柜、地面做了精心的处理、顶面做了舒适的吊顶,并设置了精美的灯具等,总之是指整个居室在空间设计、施工工艺、软装等方面经过了全面的考虑,精装修之后的房子就可以直接入住了。

走进时尚、漂亮的样板间,很多看房者都会对屋子的氛围和装修赞叹不已。“这看上去的美丽都是通过装修做出来的,样板间的装修光设计费就要几万元,漂亮的配饰更是要几千元一件”,本市一家房地产商销售经理向记者透露。据他介绍,开发商做一个100平方米左右的样板间,包括搭建外墙、设计和装修材料,至少要60万元以上,有的甚至达到了100多万元。样板间的装修是开发商楼盘的门面,是非常重要的。很多开发商为了给样板间装修,实行招标制度,或是请广东、台湾的设计师前来设计装修,通过很多昂贵的高档配饰,达到完美的装饰风格。而很多购房者自己装修房子时,往往抱怨同样的房子却怎么也装不出样板间的那种感觉。

尤其是最近几年,精装修房越看越多,各种人性化设计也层出不穷。每当看到一个特别优质的样板间时,姜Sir都希望把里面的细节搬回家,在以后自己房子装修时运用一下。

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除此之外,一些开发商为了使空间看上去更加通透、视觉舒适,往往使用高亮度照明,并打通一些墙体,做成开放型厨房或透明式卫生间,这对于实际居住来说都是不实用的。一些开发商为了让样板间看上去更宽敞,会将样板间做得比实际房间面积大一些,“这经常被使用在小户型样板间上,不光是面积上扩大,高度也会增加。开发商为了迎合市场,近几年推出了不少小户型,但是高层建筑房屋公摊面积比较大,出房率只有75%到80%左右,房屋套内面积比建筑面积会小很多,如果按照套内面积制作样板间,可能会影响购房者掏钱购买的决心。而购房者不可能看样板间时找开发商要建筑图纸,并拿尺自己丈量。”

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从房子大小格局来看肯定是不会变得,但是精装样板间是经过装修,再用家具家电布置过的,其实就是可以拎包入住的成品。

“售楼小姐带着看样板间的时候,房子既宽敞又明亮。可是一入住却会发现房间里的管线、卫生间里的上下水管道……这些零碎使得房间看上去比样板间拥挤很多。”家住黄河道某小区的张女士说道。的确,样板间里是没有这些有碍空间的物品,而且据这位销售经理称,样板间里几乎不配家电,有的也就是把平板电视、空调或烤箱摆上,其它的像洗衣机、电冰箱、热水器等家电基本都没有,这样看上去就会宽敞些。另外一些样板间内的家具也是根据房间尺寸特制的,大多尺寸偏小,所以购房者自己购买家具时会感觉房间变得比较狭小。

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精装修与样板间有落差

地板石材水平交接不锈钢条收边

谨防精装修样板间成美丽陷阱

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刚刚拿到房钥匙的王女士发现,她购买的精装修洋房和样板间有不小的差距,“当时看样板间装修做得细致极了,可交房时一看自己买的房子就没那么好,地砖有裂的不说,卧室地板颜色也不匀,卫生间台盆和厨房橱柜接缝里的腻子膏抹得里出外进,平均1000多元每平方米的装修费花得真不值。”的确,很多精装修房屋实际情况都会与样板间存在落差,据这位销售经理称,精装修房屋由于批量装修,肯定存在“萝卜快了不洗泥”的情况,而且经常会有交验的住宅内一些设备与合同不符的现象,如防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具以及整体橱柜的样式或品牌等与样板间不符,这时购房者可以根据购房合同上的具体约定找开发商要求更换。另外,精装修房屋样板间里的家具和配饰很多是实际交付使用时不包括的,购房者事先一定要询问清楚,以免被美丽的样板间蒙蔽。

洗衣机上方如果装吊柜,里面的隔板不要横着放,改成竖的,衣架正好可以顺着放进去。

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煤气立管石材包装配不锈钢透气格栅

侧面、底部不同的抽屉,放置不同的物品,有专放首饰的,有专放化妆品的,连化妆品也分成粉饼、口红这种扁盒的和化妆水、卸妆油这种高瓶的,甚至连开封的和没开封的都分开存放。

鞋柜底部悬空

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如果主卧面积很小,摆不下独立梳妆台,利用大衣柜的侧帮就可以。

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以上,是老姜从业20年,看过近1000个盘之后,总结的好房子的44个要点。

大户型主卧面积够大,加一组独立小吧台吧。就好像五星级酒店一样,内嵌小冰箱,摆点咖啡、茶、杯子和小食品。晚上饿了,再也不用去厨房觅食了。

一些户型客厅会有飘窗,但进深都不会很大。结合飘窗窗台的高度,打一组柜子,进深做到60公分以上,上面铺上垫子,就变成了一组座位。下面可以用来储物。这是小户型扩充客厅使用面积很好的一种手段。

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卧室

近期大料:

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对于很多家庭主妇而言,吊柜上面的物品拿取非常不便,还要踩凳子。可以加装这种下拉拉篮,价格不很贵,但却能很有效提升居住品质和使用效率。

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如果小户型的厨房面积小,则可以充分利用餐厅的空间,做出功能强大的餐边柜。

灶台上方纯水龙头

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台面下的大抽屉,是存放发卡、毛衣项链、魔镜、手表的,台面上还有玻璃,就像专卖店的展示柜,一目了然。

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吊柜上层高度太高,人们往往会忘了上面放置的东西有哪些。海河金茂府在柜体顶部贴了一张反光板,就能很轻松看到上层吊柜里的物品了。

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如果有阳台的话,可以打一组柜子,把这些工具类物品统统放在里面。关上柜门,整洁美观。

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水盆下方做抽屉

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鞋柜隔板分高矮

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马桶水箱上面的空间,通常都不会被利用。如果把旁边浴室柜台面延伸过来,做一个台面,这里还能放下不少物品。

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一定要重视独立家政空间的设计,有可能的话,给墩布、扫把、洗衣机、吸尘器等等单独找一个位置安放,不要放在卫生间里,这样会令你家更加整洁。

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马桶侧方预留置物空间

转角拉篮

客餐厅

品牌:万科|碧桂园|金地|金茂|世茂1世茂2|融创|

现在镜柜已经成为精装房的标配,可以有效增加储物空间。但是常用的牙缸、牙刷、牙膏、洗面奶以及女士化妆品等,每次拉开柜门放进镜柜很不方便,直接摆在台面上有很杂乱。

中国人厨房油烟大,灶台前的墙面最容易沾油。有些样板间会在灶台前方贴一大块不锈钢板,但依据姜Sir的经验,不锈钢抗腐蚀性差,用除重油的清洁剂一擦就会花。

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厨房日常生成的垃圾最多,垃圾桶放在外面很有碍观瞻。如果橱柜台面够长,可以把一段柜体断开,不带踢脚板,台面下方镂空,放置垃圾桶。

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如果有条件,玄关柜中间要镂空加一个台面。进门后手里拿的车钥匙、门钥匙、充电宝,快递送来的小件包裹,都可以暂时放在这。

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能够掌控方向的人,都是地产操盘手

集成吊顶装凉霸

如果你家是大户型豪宅,可以好好学学。

衣柜中预留灯带

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门口一键开关

独立家政空间

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今天,姜Sir不聊楼盘,只给你盘点44个值得称道的样板间设计细节。这些细节,在你自己家装修时,完全能够用得上。

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现在精装房通常的做法,是床头两侧插座高出75公分,正好在床头柜上方。睡前给手机充电,再也不用弯腰搬开床头柜找插座了。

图片 24摘自公号“菠萝斑马居住指南”

强迫症患者每天出门后,都会纠结一件事:家里的灯都关了吗?

现在,精装修房通常都会配备一键开关。只需按一下,屋里所有照明均可切断,再也不必担心上面的问题。

一些样板间在局部吊顶里,预留了线槽。想往墙面上挂画,不必钉钉子,直接利用这些线槽的钢丝直接垂下来就可以。

此外,床尾墙上的插座,甚至餐厅的插座,也需要先考虑家具摆放的高度,尽量提升到家具上方。

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水槽前窗台台面石材一体化

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看盘,是姜Sir了解市场、汲取营养最直接有效的方式,也可以说是自己的一个小爱好。

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即使你是房企,按照这个去干,也能博取更多认同好感。

可以选择安装凉霸,一种吸顶式风扇,能有效降低厨房的室温。价格也不贵,淘宝上也就几百块。

玄关柜加台面和插座

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橱柜转角的位置,储物很不方便,最好加装小怪物拉篮,放置一些大件的锅具,拿取非常方便,再也不必钻柜子了。

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现在这个季节,去厨房做饭简直就是一种煎熬。即便家里有中央空调,但通常厨房里也是不带出风口的(部分高档装修的项目厨房也有中央空调出风口,见过一款大金的,专门可以在厨房使用。

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传统地板铺装和过门石的交界处,都是用一条铜门条扣在上面,非常丑。现在最流行的处理工艺,是地板和石材高度一致,中间用一条不锈钢条收边,非常美观,当然对工人的手艺要求很高。

小卧室巧用集成家具

衣柜里提前安置感应式灯带,开门即亮,拿取衣物更加一目了然。

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卧室配小夜灯

柜门内侧安装置物架

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淋浴房门朝外开

如果水槽不在窗台前,可以在墙面上做一根横杆,抹布、洗碗布什么的可以搭在上面。还可以去宜家买一些挂钩和塑料置物盒,放洗洁精什么的杂物。

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像海河金茂府这样的设计,很值得借鉴。加了一层不锈钢隔板,小物品随手放在上面,非常方便。

玄关柜里也可以放置这种拉篮,专门放鞋子的护理工具,或者一些玄关存放的杂物。

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本文首发:冷眼观楼(ID:lengyanguanlou) 作者:姜Sir

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超级品牌推手+微信:89803349

吊柜隔板由横变竖

如果和老人同住,可以给老人常用的卫生间淋浴间,加装一个座椅。老人洗澡时可以坐着,比较人性化。

水槽上方配横杆

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像下图这样两层悬空,适合人口多的家庭,下面放常用鞋,上面放非常用鞋。高端一些的,还可以加灯带照明。

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功能强大的梳妆台

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地产操盘手必学语录101条

衣柜预留放置大件物品空间

镜柜内吹风机支架和插座

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卫生间

强大的餐边柜

当然,作为一种销售道具,姜Sir并不关注样板间的装修风格和软装配饰,而是重点看跟生活息息相关的一些设计。

鞋的进深通常在30-35厘米,如果玄关柜深度能做到40厘米,可以把里面的隔板做得短一些,柜门和隔板之间的空隙,可以上网买一些不锈钢置物架,放拖鞋、雨伞、鞋刷、鞋油什么的在合适不过。

其实这种处理方式也可应用到卫生间浴室柜,下面悬空,放拖鞋、脸盆什么的杂物。

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厨房的龙头最好选抽拉式的,清洗大水槽的时候很方便,避免清洁死角。

餐边柜可以内嵌微波炉、烤箱,抽屉里可以放餐具,隔板上可以放杯子,还可以加装小冰箱来分担厨房里冰箱负担。甚至,你还可以把桶装水放在带滑轮、可移动的柜体里,隐藏在餐边柜中。

主卧独立小吧台

自媒体地产观察海滨又推荐过一次。两位都是地产自媒联盟核心盟友。手哥也再次推荐下。

灶台前方贴石材或烤漆玻璃

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面这组梳妆台,想必是每个女人的梦想,储物分级已经细到令人发指。

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淋浴区墙面加壁龛,洗浴用品放置其中,跟五星级酒店一个效果。

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估计大家都有上厕所看书看手机的习惯(尽管这样很不健康),完事以后手机却没地儿放。

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吊柜内侧、抽屉内侧,配上灯带,取物看得更加清楚。吊柜下方配感应式照明,切菜时再也没有阴影了。

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马桶水箱上方加置物隔板

老人淋浴间加座椅

衣柜侧面变身化妆台

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小镇:桃李春风1桃李春风2|理想小镇|小镇体系1小镇体系2

一般卫生间水盆下面的柜子,因排水管的影响,都只能做成平开门,但这样放东西其实是很不方便的。像下图这样,做成“凹”字型抽屉,洁厕灵、洗涤用品、沐浴露等等瓶装品很方便的放置,存取也很顺畅。

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自己家装修,也可以让电工来改造。不过要记住,只连通照明线路,别一键把冰箱也关了。

上海很多高端项目的小户型,厨房做成开放式,用吊装轨道的玻璃移门来分隔。炒菜时关上,避免油烟;平时拉开,可以扩充室内视觉感受,也能享受岛台的效果。

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厨房

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这种处理最早姜Sir是在上海万科翡翠滨江看到,豪宅的一种设计。龙头接通直饮水,做饭时可以直接往锅里加水。自己装修时完全可以预留。

配抽拉龙头

大部分加装包煤气立管,都用橱柜柜体的板材,很粗糙不美观。一些样板间是用石材封包,再配上不锈钢格栅,如果管道有泄露可以马上散出味道,保证安全。

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高柜做小家电塔

飘窗加装柜体变座位

无论你是有房了,还是即将买房。按照这个去做装修,安排居家,一定没错。

如果有条件,厨房最好做一组高柜,把各种小家电放置其中,提前预留好电源。像电饭煲,还可以做一个可抽拉的台面,每次做饭时拉出来直接使用,都不用搬来搬去,非常方便。

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打开侧面的柜门,里面只需浅浅的10公分进深,就能放下女主人所有的化妆品。柜门内侧再安装一面大的穿衣镜,换完衣服可以在这看看效果。

镜柜下方加镂空隔板

这个入户门口的小挂钩,已经成为了目前市场中精装项目的标配,而且连品牌都是一样的,都是摩恩。很实用,外出归来,手里要是有什么拎的重物,可以挂在这里再掏钥匙开门。目前是成品房交付的项目基本属于标配。

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家里平时有很多大件物品需要储存,比如电风扇、加湿器、朋友做客用的凳子、凉席、行李箱等等,都需要有合适的位置存放。在设计衣柜时,记得给这些物品预留位置。

自己家装修,尤其是客厅,已经不再流行主灯,而是利用筒灯、灯带、台灯等无处不在的点光源,实现更加立体的光源和氛围。

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配一个电源插座,充电宝什么的可以在此充电,这样临走的时候装包直接拿走,不会忘记。

多用点光源

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豪宅:北京庄园1北京庄园2|霄云路8号1霄云路8号2|北京壹号院|

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入户挂钩

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开关插座适当提升高度

越来越多的小三居,房价面积越来越小,如何充分利用?其实好的集成家具就可以解决,就像下面杭州万科的一个项目,把榻榻米、衣柜、写字台整合在一起,每一个空间都能储物,拿取还非常方便,使用效率很高。尤其值得大家借鉴。

可以换成白烤漆防爆玻璃,清洁起来更容易。有些高端盘是直接把台面石材铺装上去,美观度更高。

鞋柜内加装拉篮

玄关鞋柜底部悬空,常用鞋脱下来踢一脚就进去了,使得玄关空间更加整洁美观,也省了开门放鞋的步骤。

玄关柜尽量预留更多的储鞋空间,而且隔板最好不要固定,边上打孔自己调节最好。不同鞋子的高度也各不相同,有高筒靴、高腰靴、高跟鞋、平底鞋……隔板高矮要有分隔,好放置不同款的鞋子。

马桶侧面的柜子,做开放置物格,手纸什么的都能放在这里,还能随手放手机。没有柜子,就干脆装一个石材隔板,随手放一些小杂物也很方便。

淋浴区加壁龛

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吊顶内预留吊线挂画

多轨道玻璃移门

吊柜配下拉拉篮

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淋浴房的门尽量朝外开,这样如果人在里面洗澡有什么紧急情况,可以很方便地施救。

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吊柜内抽屉内吊柜下配灯带

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传统家装的插座,高度都是距地面30公分。但是这种高度很容易被家具档上,姜Sir家主卧床尾就是这样,摆上斗橱,插座就废了,都没法插电蚊香。

橱柜下悬空放置垃圾桶

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从2004年入行至今,如果按照平均每年看60多套样板间计,粗略算下来,姜Sir已经差不多看过约900套样板间。

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图片 57摘自公号“菠萝斑马居住指南”

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灯光是营造舒适居住氛围非常重要的一种手段,需要有多点位、多层次的照明,打出的光才更加柔和,不刺眼,也没有阴影。

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吊柜上方装反光板

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品类:售楼处1售楼处2|产品线1产品线2|豪宅1豪宅2|社群|图表

家中的应急灯也可以放在这里。

现在房价越来越高,户型面积也越做越小。很多小户型的厨房尺度都很局促,如何解决?

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镜柜里面安装一个小小的吹风机架,并配上电源,再也不必每次吹完头发再收拾机器装进浴室柜底部了。

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家政间

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