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前华远集团董事长任志强房价,房价断定会上升

文章作者:房产 上传时间:2019-09-15

很多人可能会搬出任志强城市化进程和房价的正相关言论来,争辩一番。但奇哥想说,现如今正是国家想调控楼市,想遏制房价上涨,在这个国家我们首先要明白一点,只要是国家想做的事情最终都会水到渠成,圆满做成。

郑新立:住房价格在城市化过程中应保持大体稳定

近期,任志强在北京某酒店做了长达2个小时的关于“企业家精神”主题演讲,并回答了关于房地产行业的系列问题。任志强称现在人民币一定是持续贬值,房价肯定会上涨这是市场规律。房地产市场基本逻辑:第一,房子是用来居住;第二,房子不是用来炒的;第三,房子是用来投资;如果没有第三点,租赁住房从哪里来?如果没人投资房产,去哪里租赁住房?刘全分析认为,房地产基本的居住属性无法改变,房地产投资属性将长期存在。全国大中城市至少有40%人口需要租房子居住,租赁房屋有庞大的市场需求长期不会改变。

事实上,部分地区已经降价30%,甚至出现价格腰斩都无人问津的尴尬局面,聪明的人早就试探性的抛售了,只有自以为聪明的人还在苦等最后的机会,等待房价再次昂首上涨一个档位,然后大摇大摆大赚地轻松套现离场,真是打得一手好算盘,但现实吗?

任志强:不是看好房价,货币永远是贬值的

刘全分析认为,中国社会经济快速发展及城市化开发建设,离不开房地产行业做出巨大贡献。房地产市场调控政策主要是控制房价过快大幅上涨,真正意图是将房价控制在合理上涨幅度,而不是要打压房地产市场。房地产行业对经济发展和推动作用无可替代,所以房地产行业必须要平稳健康发展。未来房价会持续上涨,十年之内房价也不可能出现大幅下降。中国房地产市场在政府及市场主导之下,房价会出现阶段性波动,短期下降后很快又会继续上涨,房价上涨主线长期不会逆转。

过去8年中国房价整体呈上涨姿态,那么8年、10年后房子会贬值吗?马云说中国未来最便宜的就是房子和车子,反而养老院的病床和干净的空气等才是最昂贵的。事实真的如此吗?想弄明白这点,还得结合当下的房地产调控来说。

郭建伟说:我们整个国家信贷政策是不会有大的改观和调整,这个政策是既定的,而且目前结构调整为主旋律的背景下,信贷政策如何调整结构是我们的主要工作。所以从信贷总量来说和信贷政策框架都不会动。

创作:2018.3.26

房地产的蓬勃发展归根到底还是土地市场的过度繁荣,过去的模式是“以土地谋发展的城市融资发展”,土地价格一路推高,传导到房价上就很难降低。刘世锦说这种模式已经走到了尽头,所传递的信号非常明确:未来1-2年土地政策会有巨大的变革,高房价或倒逼地方政府主动降地价,以其它税收来填补这一财政损失,具体如何发展我们要拭目以待了。

在谈到未来房价合适会回归合理价位时,北京华远地产(600743,股吧)股份有限公司董事长任志强表示:“我不是看好房价,是货币永远是贬值的。如果货币永远贬值什么东西不涨价,麦当劳都涨价。”

作者:刘全,房地产专家、法学专家。

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针对网友关于“推进城镇化对于房价有什么样的影响”的疑问,中共中央政策研究室原副主任、中国国际经济交流中心常务副理事长郑新立表示了自己的看法。

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郑新立说,房价是供给和需求形成的一个价值,城市化会带来需求的增加,会拉高房价。但是这种技术的进步,这种施工技术水平的提高,这种建筑规模的扩大它对成本又有拉低的趋势。所以两个力量综合的结果应当是保持房地产价格的稳定。

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上述专家这席话释放的信号其实非常强烈,“房地产投资比重过高”这是中国当下不得不面对的重大问题,换句话说就是“房地产一家独大,其它百业都有点发展落后”的意思,这是非常可怕的,毕竟一国之大最后考量的是科技和实业的实力,科技强国,实业兴邦的道理所有人都懂。中国当前的经济发展略显畸形,是时候加以矫正了。

任志强补充道,“贫富差别恰恰来自于你对资产的投资,过去投资了房产今天都是富人,过去没投资房产的人,舍不得买的人活该,该你穷。”

房地产市场调控政策实施已有一年时间,全国房价总体上并没有实质下降,反而在持续攀升。很多购房者看不清楚、猜不透房价到底是涨是跌;究竟是现在买,还是等到房价大幅下降在买房子,购房者仍在楼市踌躇犹豫。刘全分析认为,一二线城市楼市调控持续收紧,金融降杠杆已经全面落地实施。楼市调控政策及金融降杠杆二项调控措施内容,一是提高购房门槛,二是银行上调房贷利率增加购房成本。所以房价越调越高,买房越来越难是客观事实。楼市调控主要目标是降低房地产市场热度,抑制房价大幅上涨和促进房价平稳上涨。

任志强依然顽固地坚持,“城市化进程要达到70%,中国当前只完成了近60%,房地产还有至少20年红利期”,是经不起推敲的。多重信号也显示,任志强房价“永涨”言论第一次受到挑战,未来随着房价的停滞不前,房子大概率会日渐贬值。

此外,郭建伟还回复了“中国房企严重缺钙,贷款什么时候可以松一松”的问题。

刘全认为,人民币贬值压力和资本外流的压力还在持续,人民币中期还存在贬值空间。北京、上海、深圳等一线城市十年前,新建住宅销售均价10000元平方米;2017年北京、上海、深圳等一线城市,新建住宅销售均价53000元平方米。例如:十年前,10元钱可以买一捆葱,现在只能买几棵葱。人民币贬值推动物价上涨,房地产市场涉及上下游产业60多种,物价上涨对房地产市场影响最大,物价持续上涨房价不可能大幅下降。

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作为年会首次纳入的一个全新环节,《经济观察报》在活动落地前一个月开始在其微信公众平台上进行问题收集,并选出具有代表性的问题在年会现场交由出席嘉宾进行回答。从网友提交的50余个问题来看,房价依然是网友们最为关心的问题。

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更厉害的是统计数据显示90后毕业三年就买房,从这方面看,他们的父母祖辈其实颇有实力。90后都已经到了不为房子发愁的阶段,未来的00后和10后能够继承的房产就更多了。加上中国房屋即将告别“70年产权”时代,未来购房需求更会全面下滑,那么多的房子没人住,又租不出去,放在那里唯一的结局就是贬值。

郭建伟:信贷政策不会有大调整

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但奇哥想说房价不是你想稳,就能稳得住的,尤其是国家之口喊出要遏制房价上涨的时候。调控楼市是一盘大棋,控房价无非就是两种途径,加大供应和抑制需求,截止目前出台的行政手段大多是抑制需求,但需要明确的是中国购房者最大的特殊性就是“买涨不买跌”,房价预期一旦被行政手段扭转,购房需求就会大量萎缩,没有需求的市场房价想稳是不可能的,只会顺其自然下跌。

当问到如何看待“刚毕业的大学生在北京买房置业”时,原花旗集团董事总经理、首席经济学家、现北京大学国家发展研究院副院长黄益平表示这个问题太难了。但也表示了自己的看法:大学生急着买房除了著名的丈母娘因素以外,房价比工资涨的快是最根本的问题,现在不买感觉未来更困难。短期内很难说,因为确实市场有一些波动。所以如果有足够的钱,自己住还是应该买。

刘全分析认为,一二线城市楼市调控政策让房地产市场局部降温,金融降杠杆让楼市逐步回归平稳。楼市调控政策,金融降杠杆等调控举措并没有真正消除购房需求,此举只是暂且抑制了房地产市场真实需求,楼市调控最终还是治标不治本。如果政府免费提供住房,房价还会大涨吗?医疗,教育如此低廉的社会基本保障都不能免费提供,房产免费提供显然不客观。

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中国人民银行货币政策二司副司长郭建伟回复了网友关于“信贷政策会不会出现大的改观“的疑问。

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郑新立表示,“可能有一时候供给需求有一些波动,价格一会儿上升,一会儿有所下降,这个也是正常的。但是总体上我们的住房价格在城市化过程中间应当保持大体稳定。”

调控楼市的初衷是什么,降房价吗?很多专家学者都说不是,是稳房价。在严格调控下,房价能够保持基本稳定,没有大的起伏,也就达到政策初衷。未来10年,如果房价能保持稳定,将会给中国推动各项改革,打造经济升级版创造难得的机遇。

郭建伟表示,实际上真正宽松货币政策是在08年金融危机以后,但在2010年就制止住了,已经出现今天面临的所有问题了。不光是房企问题,各个层面都有问题,不能通过进一步的全面宽松来解决,现在做法就是保持货币政策稳定的环境,让市场发挥调节作用,优秀的发展起来,不符合市场的淘汰掉。

我们购买任何商品,肯定都不希望买过之后会贬值,但现实告诉我们,几乎所有的商品都是日益贬值的。众所周知的汽车、电脑、手机等不仅会贬值,且贬值速度相当更快。

黄益平:有足够的钱,自己住应该买房

再者,人口发展趋势严峻,这也是很多人容易忽略的现实。统计数据就不用说了,从15年之后,新生儿出生率是连年下跌的;老龄化是不断快速推进的;结婚率更是跌跌不休,晚婚晚育不结婚导致的结果就更加现实了,这几大因素叠加,中国的人口是在呈现快速锐减的。其它不说,倘若10年后中国人口跌去1成,房子还能有不贬值的道理吗?

针对房地产市场“拐点”的论调,黄益平认为短期来看拐点已经出现了,未来一段时间不觉得会出现崩盘性的变化,但长期看有很多值得担忧的因素。

其次,中国早已从“房子不够住”快进到“不缺房”的时代了,虽然至今未有准确数字统计目前中国到底有多少房子,但是可以确定的是中国压根不缺房。更有专家揭露称,中国目前所以房屋总量足以够40亿人居住;我爱我家副总裁胡景晖更爆料称,北京6环内有近100万套空置房源,北京这样的住房急需城市尚且如此,何况其它城市呢?

“大部分老百姓工资收入不一样,遇到的不是同一个问题,富人觉得房子很便宜,穷的人觉得房子很贵,中等收入以上的人才能讨论,怎么叫大部分人,政府责任跑哪去了,最穷的人不需要讨论房价,政府管了,要廉租房、经适房干嘛。“

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6月27日,由《经济观察报》主办的“第十一届中国蓝筹地产年会”在北京举行。会上,多名演讲嘉宾与网友进行了积极互动,对网友提出的问题在现场做出了精彩回复。

首先,近日“国”字头地产专家刘世锦一针见血地指出,房地产泡沫破裂苗头初现!他认为,与相同发展阶段的其他国家相比,现阶段中国基建投资和房地产投资比重明显过高,我国基建房地产投资已经过了历史需求峰值,以土地谋发展的城市融资发展模式已经走到尽头,很难再持续了。

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君不见,一些在北上广深打拼的年轻人虽然被高房价所压迫买不起房,但是不可否认的是远在他乡,他们的父母祖辈手里都至少有2套以上的房产,更有甚者强大到拥有整栋楼房;三年棚改更是让他们“鸟枪换炮”,农村的土楼也变成了城市里不止一套的高楼大厦,从他们的角度来看,完全不担心住房问题。

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