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前途令公寓房交易商提心吊胆,困境只怕令中华

文章作者:财经资讯 上传时间:2019-09-15

--翻译 刘兰香;审校 吴云凌

房贷美周三公布其连续第四季亏损,并制定计划准备削减普通股股息.[ID:nCN0539006]

--翻译 程琳;审校 徐文焰

"近期内,由于外汇储备的迅速增长以及风险低而流动性较高的替代性投资机会的缺乏,中国甚至可能购买更多美国公债,"他们在报告中称,并称"中长期而言,我们预期外汇储备会更快地转向非美元资产以及更广泛的资产类别选择".

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房贷美财务长Buddy Piszel重申,公司拥有充足资本,并称可以等到市况改善後再筹资,筹资额预计超过55亿美元.

美国抵押贷款银行协会的数据显示,截至第一季末,美国8,560亿美元的未到期多单位住宅抵押贷款中有三分之一来自这两家政府支持企业,较上季增长5%.

不过,美林在报告中称,中国在近期内料不会抛售其持有的任何美国机构债,甚至有可能会增持美国公债,因其外汇储备迅速增长.

葛罗斯称:"到第三季末,房利美和房贷美将发行优先股,财政部将买入这些股票.届时将形成财政部-机构联合体."

因有政府作靠山,房利美及房贷美向借款人发放的抵押贷款通常比较低廉.与其核心的独栋住宅房抵押贷款业务不同,多单位住宅贷款是"双美"的盈利部门,因此,它们已增加该部门业务量.

截至6月,中国是美国机构债最大的单一持有者,并且是全球最大的美国证券总体持有者.

--翻译 沈璐璐;审校 吴云凌

房地产研究公司Real Capital Analytics数据显示,由于房利美及房贷美提供便捷的融资,出租公寓在3-5月间的增长比其他房地产部门高出20%.

纽约7月28日电---美林在周一发布的一份报告中称,鉴于房利美FRE.N和房贷美FNM.N近期陷入的困境,中国近期在购买两家抵押贷款融资巨擘等发行的美国机构债时会更为谨慎.

葛罗斯认为那并不够,他表示,政府可能将购买100-300亿美元的优先股.

在美国财政部宣布接管房利美和房贷美之後,公寓房市场参与人士不禁思量这段过渡期将对自己的业务产生什麽影响.

"由于中国坐拥全球最大外汇储备,且今年每个月吸收250亿美元的外贸顺差和外国直接投资,因此中国在资产配置上思路的改变可能对全球债券收益率和汇率产生显着影响,"Lu和Lam在报告中说.

纽约8月6日电---太平洋投资管理公司投资长葛罗斯周三对彭博电视表示,美国财政部可能被迫最多买入300亿美元的房利美FNM.N和房贷美FRE.N优先股,以帮助其重振资本.

纽约9月9日电---在投资者和房屋所有者静候联邦政府接管房利美FNM.N及房贷美FRE.N对房市的抒困效果之际,公寓房买卖双方则担忧此举恐将损害到自身利益.

美林称,在其持有的机构债方面,中国面临来自政府、媒体和学术界的"巨大"压力.上周六,美国政府批准一项楼市拯救法案,将向房利美和房贷美提供紧急融资,以及为两家公司设立一个新的监管者.

商业地产融资中介公司Singer & Bassuk Organization总裁Richard Bassuk称:"他们是至关重要的永久性贷款人之一,而且一向提供价廉物美的服务."

"我们相信中国近期内不会抛售这些机构债,但在购买新债方面会更为谨慎,"美林位于香港的分析师Ting Lu和Steven Lam在报告中称.

业内专家表示,至少在新一届总统班底出炉前,这两家政府支持企业或将继续为多单位住宅买方提供融资.

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房贷美发言人拒绝置评,房利美发言人则未回复询电.

房利美和房贷美是买家购买公寓房时的主要融资渠道,尤其是在信贷危机断绝其他融资渠道之後,两巨头发挥了更加举足轻重的作用.

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